משכנתא לדירה ראשונה
מהאישור העקרוני ועד החתימה: בדיקת יכולת החזר, השוואת הצעות, ובניית תמהיל שלא יחנוק אתכם בעוד חמש שנים.
ייעוץ וליווי משכנתאות אישי
מישהו לצעוד איתו בדרך לעסקה של החיים
משכנתא היא לא רק טבלה של ריביות. היא הבית של המשפחה שלכם לעשרים או שלושים השנים הבאות. אנחנו בונים לכם תמהיל נכון, נלחמים על הריבית מול הבנקים, ונשארים לידכם עד שהמפתח ביד.
- ✓שיחה ראשונה ללא עלות
- ✓הבנק שמתאים לעסקה שלכם
- ✓ליווי אישי עד המפתח
מאישור עקרוניעד המפתח ביד
בוחרים בשבילכם אתהבנק הנכון
בין הבנקים שאנחנו עובדים מולם
לאומיהפועליםמזרחי טפחותדיסקונטהבינלאומימרכנתילבנק ירושלים
במה אנחנו מלווים
לכל שלב בדרך לבית יש פתרון
בין אם זו הדירה הראשונה ובין אם זו השקעה שלישית, אנחנו מתחילים מהמספרים של המשפחה שלכם ולא מהטבלה של הבנק.
מחזור משכנתא
בודקים אם המשכנתא הקיימת עדיין מתאימה לכם. אם אפשר להוריד את ההחזר או את סך הריבית, אנחנו מנהלים את התהליך מול הבנק.
משכנתא לכל מטרה
איחוד הלוואות, שיפוץ, עזרה לילדים או פתיחת עסק. הלוואה בביטחון הנכס, בריבית נמוכה בהרבה מהלוואה רגילה.
דירה שנייה והשקעות נדל"ן
מימון של עד 50% לדירה נוספת דורש תכנון מדויק. אנחנו מחברים בין המימון לבין הכדאיות של העסקה עצמה.
מקרים מורכבים ומסורבי בנקים
עצמאים, הכנסות לא קבועות, עבר בנקאי מורכב או סירוב קודם. אנחנו יודעים איך להציג את התיק לבנק הנכון.
ליווי מלא עד המפתח
שמאי, ביטוחים, מסמכים, רישום משכנתא ותיאום עם עורך הדין. איש קשר אחד שמכיר את התיק שלכם מההתחלה.
מחשבון משכנתא
כמה תשלמו בכל חודש?
הזיזו את הנתונים וקבלו הערכה ראשונית להחזר החודשי לפי לוח שפיצר. המחשבון גם בודק אם ההון העצמי עומד בדרישות של בנק ישראל.
לפני שחותמים: 3 טעויות שעולות כסף
- לחתום על דירה לפני שיש אישור מהבנקקודם מוודאים כמה באמת אפשר לקבל, ורק אז מתחייבים למוכר.
- לקבל את ההצעה הראשונה של הבנקברוב המקרים יש מקום לשפר את התנאים, וזה הרגע לעשות זאת.
- לבחור החזר חודשי שלא מתאים לחייםהחזר שנראה סביר היום יכול להכביד כשהמשפחה גדלה או כשהריבית עולה.
סכום המשכנתא
החזר חודשי משוער
סך הריבית לאורך כל התקופה
התוצאה היא הערכה בלבד ואינה הצעה או התחייבות.
הדרך שלנו יחד
ארבעה צעדים, ואתם לא צועדים לבד באף אחד מהם
1שיחה של כחצי שעה
היכרות ובדיקת היתכנות
מבינים את המצב המשפחתי, ההכנסות וההון העצמי, ואומרים לכם בכנות מה אפשרי.
2אנחנו עושים את העבודה
בניית תמהיל ותיק לבנק
מרכיבים תמהיל שמתאים ליעדים שלכם ומכינים תיק מסודר שבנקאי רוצה לאשר.
3מכירים את הבנקאים
משא ומתן מול הבנקים
בוחרים את הבנקים שמתאימים לתיק ולעסקה שלכם, משווים הצעות ומתמקחים על כל עשירית אחוז.
4עד שהכסף עובר
חתימה ומפתח ביד
שמאות, ביטוחים, מסמכים ותיאום עם עורך הדין, עד שהכסף מגיע למוכר.
מי אנחנו
משרד משפחתי, עם ניסיון מתוך הבנקים
צ'לה הוא משרד ייעוץ משכנתאות שנבנה מתוך היכרות עמוקה עם הבנקים מבפנים. אנחנו מלווים משפחות מכל רחבי הארץ, ובהן משפחות רבות מהקהילה האתיופית, ומסבירים כל מספר בגובה העיניים.
"אנחנו לא מוכרים לכם משכנתא. אנחנו צועדים איתכם עד שתבינו כל שורה בה ותחתמו בראש שקט."
- תואר ראשון במנהל עסקיםהמכללה האקדמית נתניה
- ניהול פרויקטים טכנולוגיים בבנק הפועליםכולל ניהול בדיקות התוכנה של הערוצים הדיגיטליים של הבנק
- הקמה וניהול של צוותים גדוליםניהול עשרות עובדים, כולל הקמת מערך הבדיקות בחברת החשמל
- מימון מתקדם וייעוץ משכנתאותהכשרה בפוקוס וקורס ייעוץ משכנתאות מקצועי
- כלכלת המשפחה והשקעות נדל"ןפילת בשיתוף אוניברסיטת בר-אילן, ומכללת אומנות הנדל"ן
לקוחות מספרים
משפחות שצעדנו איתן
"יוני, המון תודה על הסבלנות, האדיבות והמקצועיות שלך. לא יכולנו לקחת מישהו יותר טוב ממך. תודה שענית על כל שאלה קטנה, שהסברת כל דבר עד שהבנו הכול, ושתמיד נתת לנו ביטחון. ממליצה בחום לכל מי שצריך יועץ משכנתאות לפנות אליך."
"בתקופה לא פשוטה בחיים שלי הייתם שם בשבילי הרבה מעבר ליועצי משכנתאות. הסברתם, כיוונתם, ובעיקר נתתם לי תחושה שאני לא לבד. הסבלנות, ההקשבה, הזמינות והיחס האישי שלכם נתנו לי ביטחון ושקט נפשי."
"תודה רבה שהפכתם את התהליך המטורף הזה לפשוט, מובן ואפילו כיף! הדרכה צמודה והסברה הכי טובה. מיכל מדהימה, עם מלא סבלנות והבנה, ויוני אחד למיליון. ההחלטה הכי טובה שעשינו זה לקחת אתכם."
"תודה על השירות היעיל והמהיר, ותודה שתמיד הייתם שם, גם כשהצקנו ולחצנו. מעריכים מאוד!"
"יוני ומיכל היקרים, תודה ענקית על הליווי הצמוד, המקצועיות והסבלנות שלכם לכל אורך הדרך. הייתם פשוט תותחים. נתראה בדירה הבאה!"
שאלות נפוצות
מה שכולם שואלים לפני שמתחילים
לא מצאתם תשובה? שלחו לנו הודעה ונחזור אליכם.
למה צריך יועץ משכנתאות אם אפשר ללכת ישר לבנק?
הבנקאי עובד בשביל הבנק. יועץ משכנתאות עובד בשבילכם: יודע לאיזה בנק נכון לפנות לפי התיק שלכם, משווה הצעות, בונה תמהיל לפי היעדים שלכם ומנהל את המשא ומתן. ההבדל בין תמהיל ממוצע לתמהיל טוב יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
כמה עולה הייעוץ?
שיחת ההיכרות הראשונה היא ללא עלות. בסופה תקבלו הערכה ברורה של מה אפשר לעשות ומה עלות הליווי, לפני שאתם מתחייבים לכלום.
כמה הון עצמי צריך?
לפי הנחיות בנק ישראל, בדירה יחידה אפשר לקבל מימון של עד 75% ממחיר הדירה, בדירה חלופית עד 70%, ובדירה נוספת עד 50%. הבנק בודק גם את יכולת ההחזר, ולכן כדאי לבדוק את התמונה המלאה מראש.
מתי הזמן הנכון לפנות אליכם?
הכי טוב לפני שחותמים על חוזה רכישה. כך תדעו בדיוק כמה אפשר לקבל ובאיזה החזר, ותוכלו לתכנן את התשלומים למוכר בלי הפתעות.
האם כדאי לי למחזר את המשכנתא הקיימת?
זה תלוי בריבית ובמסלולים שלקחתם, בעמלות הפירעון המוקדם ובתוכניות שלכם. אנחנו בודקים ואומרים לכם בכנות אם יש פה חיסכון אמיתי, וגם אם אין.
אני עצמאי או שהבנק כבר סירב לי. יש סיכוי?
ברוב המקרים כן. הכנה נכונה של התיק ובחירת הבנק המתאים משנים הרבה. ספרו לנו מה המצב ונבדוק יחד את האפשרויות.
בואו נצא לדרך
השאירו פרטים ונחזור אליכם עוד היום
שיחת היכרות ראשונה ללא עלות וללא התחייבות. נבין מה אתם צריכים ונגיד לכם בכנות איך אפשר לעזור.
טלפון:
א׳–ה׳ 9:00–19:00